সূচকাংক: সম্পত্তিৰ ওপৰত কৰ বৃদ্ধি নহ‘ব! বাজেটত এলটিচিজি আৰু সূচকাংক বৃদ্ধিৰ সন্দৰ্ভত চৰকাৰে দিলে সকাহ

বাজেটত সা-সম্পত্তিৰ কৰ পৰিবৰ্তনৰ ফলত অশান্ত বিনিয়োগকাৰীক বৃহৎ সকাহ দিয়াৰ প্ৰস্তুতি চলাইছে চৰকাৰে। বাজেটত প্ৰস্তাৱিত পৰিৱৰ্তনৰ সংশোধন কৰিবলৈ ওলাইছে চৰকাৰে। সংশোধনী অনুসৰি ৰিয়েল এষ্টেট খণ্ডৰ বিনিয়োগকাৰীয়ে এতিয়াও সূচকাংকৰ সুবিধা লাভ কৰি থাকিব

মঙলবাৰে বিত্ত বিধেয়ক, ২০২৪ অৰ্থাৎ বাজেট লোকসভাৰ সকলো সদস্যৰ মাজত হ’বলগীয়া সংশোধনীৰ তালিকা বিতৰণ কৰা হয়। তালিকাৰ আটাইতকৈ গুৰুত্বপূৰ্ণ সংশোধনীটো ৰিয়েল এষ্টেট খণ্ডৰ বাজেটত কৰা ঘোষণাৰ সৈতে জড়িত। চৰকাৰে সংশোধনীত এটা ব্যৱস্থা কৰিছে যে ৰিয়েল এষ্টেট খণ্ডৰ বিনিয়োগকাৰীয়ে সম্পত্তি বিক্ৰীৰ ক্ষেত্ৰত সূচকাংকৰ সুবিধা লাভ কৰি থাকিব লাগে। এনেদৰে চৰকাৰে বাজেটত কৰা পৰিৱৰ্তনক শুধৰণি কৰিবলৈ গৈ আছে, যাৰ প্ৰতি মানুহৰ আটাইতকৈ বেছি আপত্তি আছিল।  

বিত্তমন্ত্ৰী নিৰ্মলা সীতাৰমণে যোৱা মাহৰ ২৩ জুলাইত দাখিল কৰা ২০২৪-২৫ বিত্তীয় বৰ্ষৰ সম্পূৰ্ণ বাজেটত সম্পত্তি বিক্ৰীৰ ওপৰত দীৰ্ঘম্যাদী মূলধনী লাভৰ কৰ ২০ শতাংশৰ পৰা ১২.৫ শতাংশলৈ হ্ৰাস কৰাৰ কথা ঘোষণা কৰিছিল। কিন্তু তাৰ লগে লগে সম্পত্তি বিক্ৰীৰ পৰা পোৱা আয়ৰ ওপৰত কৰ দায়বদ্ধতা গণনাত সূচকাংকৰ সুবিধা বিলুপ্ত কৰা হ’ল। এই পৰিৱৰ্তনসমূহ বাজেট দিৱসৰ পৰা অৰ্থাৎ ২০২৪ চনৰ ২৩ জুলাইৰ পৰা কাৰ্যকৰী হৈছিল।

কেপিটেল গেইন টেক্সৰ জটিলতা দূৰ কৰাৰ চেষ্টা চলাইছে বুলি চৰকাৰে কয়। বাজেটৰ পিছৰ সংবাদমেলত বিত্তমন্ত্ৰী নিৰ্মলা সীতাৰমণে কয় যে উদ্যোগটোৰ পৰামৰ্শ অনুসৰি চৰকাৰে মূলধনী লাভৰ কৰ বিষয়ত বিভিন্ন সম্পত্তি শ্ৰেণীৰ মাজত থকা পাৰ্থক্য আঁতৰাবলৈ চেষ্টা কৰিছে। কিন্তু বহু বিশ্লেষকে সূচকাংকৰ সুবিধাসমূহ আঁতৰোৱাৰ সমালোচনা কৰি আছিল। তেওঁৰ যুক্তি আছিল যে ইয়াৰ ফলত বিনিয়োগকাৰীৰ মূলধনী লাভৰ কৰ দায়বদ্ধতা বৃদ্ধি পাব।

দীৰ্ঘম্যাদী মূলধনী লাভৰ কৰ চৰকাৰৰ বাবে আয়ৰ এক প্ৰধান উৎস হিচাপে প্ৰমাণিত হৈছে। যোৱা ৫ বছৰত চৰকাৰে এলটিচিজিৰ পৰা ২.৭৮ লাখ কোটি টকা উপাৰ্জন কৰিছে। কেৱল ২০২৩-২৪ চনৰ মূল্যায়ন বৰ্ষত চৰকাৰে দীৰ্ঘম্যাদী মূলধনী লাভ কৰৰ পৰা ৯৮ হাজাৰ ৬৮২ কোটি টকাৰ ৰাজহ লাভ কৰিছিল।

এতিয়া চৰকাৰে প্ৰস্তুত কৰা সংশোধনী অনুসৰি, বিনিয়োগকাৰীয়ে সম্পত্তি বিক্ৰীৰ ওপৰত কৰ আদায়ৰ বাবে দুটা বিকল্প লাভ কৰিব। এটা বিকল্প হ’ব পুৰণি ব্যৱস্থা অনুসৰণ কৰা, য’ত দীৰ্ঘম্যাদী মূলধনী লাভৰ কৰ ২০ শতাংশ হাৰত গণনা কৰা হ’ব, কিন্তু সূচকাংকৰ সুবিধাৰে। দ্বিতীয়টো বিকল্প বাজেটত কৰা পৰিৱৰ্তনৰ সৈতে সংগতি ৰাখি হ’ব, য’ত সূচকাংকৰ সুবিধা অবিহনে ১২.৫ শতাংশ হাৰত মূলধনী লাভৰ কৰ প্ৰদান কৰা হ’ব। অৱশ্যে ইয়াৰ সুবিধা কেৱল ২০২৪ চনৰ ২৩ জুলাইৰ পূৰ্বে ক্ৰয় কৰা সম্পত্তিৰ বাবেহে উপলব্ধ হ’ব। বিনিয়োগকাৰীয়ে দুয়োটা বিকল্পৰ মাজৰ পৰা এটা বাছি ল’ব পাৰিব।